Avant un gros chantier, l'audit technique permet d'identifier les problèmes cachés (humidité, structure, électricité). Voici qui peut le faire et combien ça coûte.
Pour un chantier < 5 000 €, l'audit n'est pas nécessaire. Au-delà, surtout sur un bien ancien (> 30 ans), un audit peut éviter de mauvaises surprises :
| Type | Couvre | Tarif moyen | Quand |
|---|---|---|---|
| Audit énergétique RGE | Performance thermique, recommandations isolation/chauffage | 500-1 200 € | Avant rénovation énergétique (souvent éligible aides) |
| Diagnostic structurel | Murs porteurs, fondations, planchers, charpente | 800-2 500 € | Avant gros œuvre, division d'appartement |
| Audit électrique | Tableau, mise à la terre, conformité Consuel | 200-500 € | Bien ancien (> 15 ans), changement de propriétaire |
| Recherche fuite | Détection fuite invisible (caméra thermique, fumée) | 300-800 € | Suspicion humidité, dégâts répétés |
| Diagnostic global avant achat | Tout-en-un avant achat immobilier ancien | 800-1 500 € | Avant compromis pour un bien à rénover |
Uniquement un auditeur certifié RGE Études ou un diagnostiqueur immobilier certifié. Liste officielle sur france-renov.gouv.fr.
Un bureau d'études structure ou un architecte DPLG. Pour des cas complexes, un expert près les tribunaux (1 500-3 000 €).
Un électricien certifié Consuel. Tarif réduit s'il est ensuite chargé des travaux (l'audit est intégré au devis).
Calcul ROI simple :
Pour un chantier > 15 000 €, l'audit est presque toujours rentable. En dessous, à arbitrer selon l'état apparent du bien.
BatiSpot peut organiser une visite technique gratuite avant le devis pour les chantiers >15 k€.
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