Audit énergétique obligatoire avant vente de passoire thermique : tout ce qu'il faut savoir

L'audit énergétique : bien plus qu'un DPE amélioré

Si vous vendez un logement classé F ou G, vous devez fournir à l'acheteur un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. Ce document est obligatoire depuis avril 2023 pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Il sera étendu aux logements classés E prochainement.

Contenu de l'audit réglementaire

L'audit énergétique réglementaire doit contenir :

• État des lieux détaillé de l'enveloppe (murs, toiture, fenêtres, planchers) et des équipements
• Au moins 2 scénarios de travaux avec estimation des coûts
• Un scénario permettant d'atteindre la classe B ou mieux
• Estimation des économies d'énergie pour chaque scénario
• Aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ)

Coût et financement

Un audit réglementaire coûte entre 500 et 1 000 € pour une maison en Île-de-France. Il doit être réalisé par un professionnel certifié (architecte, bureau d'études thermique, diagnostiqueur avec mention spécifique).

Dans le cadre du parcours accompagné MaPrimeRénov', le coût de l'audit peut être intégré au financement global et partiellement remboursé.

Comment exploiter l'audit pour vendre au meilleur prix

Un audit bien réalisé peut être un argument de vente : il montre à l'acheteur que le logement est rénovable pour un coût précis, et que les aides disponibles rendent la rénovation accessible. Certains vendeurs font les travaux eux-mêmes avant la vente pour revaloriser le bien de 15 à 25%.