Logements G interdits à la location : vos options pour continuer à louer en 2026

La loi Climat est en vigueur : les G sont hors jeu

Depuis le 1er janvier 2025, tout logement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location. Cette interdiction concerne environ 600 000 logements en France, dont une part significative en Île-de-France où les immeubles anciens sont nombreux.

Ce que vous risquez concrètement

Si vous signez un nouveau bail sur un logement G après le 1er janvier 2025 :

• Le locataire peut engager une procédure judiciaire pour vous contraindre à rénover
• Il peut obtenir une réduction de loyer pendant la durée des travaux
• Les plateformes (LeBonCoin, PAP, SeLoger) refusent les annonces mentionnant un DPE G
• Amendes jusqu'à 45 000 € pour les propriétaires récalcitrants

Les 3 travaux qui font le plus gagner de classes

Pour passer de G à D ou E, ce qui suffit pour louer légalement, les experts s'accordent sur cette hiérarchie :

1. Remplacement du système de chauffage (PAC au lieu d'un convecteur électrique ou poêle) : +2 à 3 classes DPE, coût 5 000-12 000 €
2. Isolation des combles perdus : +1 à 2 classes, coût 1 500-3 500 €
3. Isolation des murs par l'extérieur : +1 à 2 classes, coût 15 000-30 000 € mais très efficace

Mon locataire est déjà en place : que se passe-t-il ?

Si un locataire occupe le logement avec un bail en cours (signé avant janvier 2025), vous pouvez l'honorer jusqu'à son terme. L'interdiction concerne les nouveaux contrats, pas les baux existants. En revanche, à l'échéance du bail, vous ne pourrez pas le renouveler sans avoir rénové.