Logements G interdits à la location : vos options pour continuer à louer en 2026
Ce que vous allez apprendre
- Calendrier complet des interdictions de location (G 2025, F 2028, E 2034)
- Ce que vous risquez si vous continuez à louer un logement G
- Les 3 travaux qui font le plus gagner de classes DPE
- Aides disponibles pour financer la rénovation d'une passoire thermique
La loi Climat est en vigueur : les G sont hors jeu
Depuis le 1er janvier 2025, tout logement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location. Cette interdiction concerne environ 600 000 logements en France, dont une part significative en Île-de-France où les immeubles anciens sont nombreux.
Calendrier des interdictions
- 2025 : Logements G (consommation > 420 kWh/m²/an)
- 2028 : Logements F (consommation > 330 kWh/m²/an)
- 2034 : Logements E (consommation > 250 kWh/m²/an)
Ce que vous risquez concrètement
Si vous signez un nouveau bail sur un logement G après le 1er janvier 2025 :
- Le locataire peut engager une procédure judiciaire pour vous contraindre à rénover
- Il peut obtenir une réduction de loyer pendant la durée des travaux
- Les plateformes (LeBonCoin, PAP, SeLoger) refusent les annonces mentionnant un DPE G
- Amendes jusqu'à 45 000 € pour les propriétaires récalcitrants
Les 3 travaux qui font le plus gagner de classes
Pour passer de G à D ou E — ce qui suffit pour louer légalement — les experts s'accordent sur cette hiérarchie :
- Remplacement du système de chauffage (PAC au lieu d'un convecteur électrique ou poêle) : +2 à 3 classes DPE, coût 5 000-12 000 €
- Isolation des combles perdus : +1 à 2 classes, coût 1 500-3 500 €
- Isolation des murs par l'extérieur : +1 à 2 classes, coût 15 000-30 000 € mais très efficace
Mon locataire est déjà en place : que se passe-t-il ?
Si un locataire occupe le logement avec un bail en cours (signé avant janvier 2025), vous pouvez l'honorer jusqu'à son terme. L'interdiction concerne les nouveaux contrats, pas les baux existants. En revanche, à l'échéance du bail, vous ne pourrez pas le renouveler sans avoir rénové.
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