Rénovation 60m2 a Paris : le vrai cout 2026 par poste (chiffrage detaille)

Vous venez d'acheter un T3 60m2 a Paris. L'agent vous a dit "il y a des travaux a prévoir". Mais combien reellement ? Selon l'etat du bien et le niveau de finition vise, le budget oscille entre 45 000 EUR (rafraichissement) et 95 000 EUR (rénovation lourde avec reseaux neufs et huisseries).

Les 3 niveaux de rénovation

Le chiffrage detaille : T3 60m2 en rénovation complète

Demolition et depose (2 500 EUR)

Depose ancienne cuisine (500 EUR), depose ancienne salle de bain (800 EUR), depose sols existants (600 EUR), evacuation gravats 3m3 (600 EUR).

Électricité complète (8 500 EUR)

Mise aux normes NF C 15-100, tableau électrique neuf 3 rangees (650 EUR), differentiels 30mA, 45 prises, 22 points lumineux, 5 prises RJ45. Main d'oeuvre 5-7 jours. Pour T3 60m2 : 7 500-9 500 EUR avec électricien RGE Qualifelec.

Plomberie complète (6 800 EUR)

Refection complète distribution eau froide/chaude en PER encastre, evacuations PVC, 3 points d'eau SDB, 1 cuisine, chaudiere ou cumulus. Entre 5 500 EUR et 8 500 EUR selon complexite.

Chauffage (7 500 EUR)

Option 1 : chaudiere gaz condensation + 6 radiateurs eau (5 500 EUR - attention : gaz exclu MaPrimeRenov' 2026).
Option 2 : PAC air-eau + radiateurs basse temperature (9 800 EUR, éligible MaPrimeRenov' jusqu'a 5 000 EUR).
Option 3 : radiateurs électriques a inertie (3 800 EUR, peu d'aides).

Cuisine (8 500 EUR)

Cuisine IKEA Knoxhult ou equivalent 3.60m lineaire (2 800 EUR), plan de travail stratifie (350 EUR), electromenager moyen de gamme (3 200 EUR), pose + raccordements (2 150 EUR). Pour cuisine sur-mesure : ajouter 4 000-8 000 EUR.

Salle de bain complète (9 500 EUR)

Douche italienne 120x90 (1 800 EUR), meuble double vasque (950 EUR), WC suspendu (650 EUR), carrelage 18m2 (900 EUR materiel + 1 400 EUR pose), plomberie SDB dediee (1 200 EUR), électricité NF C 15-100 (1 100 EUR), peinture et finitions (600 EUR), mise aux normes etanche (400 EUR), seche-serviettes (500 EUR).

Menuiseries (6 500 EUR)

5 fenêtres double vitrage Uw=1.2 (4 500 EUR PVC, 6 500 EUR aluminium). Éligible MaPrimeRenov' si classement Uw plus ou egal a 1.3.

Sols (4 800 EUR)

Parquet stratifie HDF classe 33 sur 45m2 (1 500 EUR materiel + 1 800 EUR pose), carrelage cuisine/SDB 15m2 (900 EUR materiel + 900 EUR pose). Pour parquet massif : ajouter 2 000-3 500 EUR.

Peinture (4 200 EUR)

Preparation (reboucher, ponce, sous-couche) + 2 couches sur murs et plafonds 150m2 dereloppes : 28 EUR/m2 environ. Pour peinture satinee ou mate haute qualite (Farrow Ball, Ressource) : ajouter 2 000 EUR.

Isolation (3 500 EUR)

Isolation thermique par l'interieur des murs donnant sur l'exterieur (15m2), doublage placo 72 mm + laine 120 mm : 3 000-4 000 EUR. Éligible MaPrimeRenov' (jusqu'a 25 EUR/m2 pour revenus intermediaires).

Divers et finitions (2 500 EUR)

Plinthes, cimaises, cache-tuyaux, interventions ponctuelles, menage de fin de chantier.

Honoraires maitre d'oeuvre (6 000 EUR)

Optionnel mais conseille pour un chantier de plus de 45 000 EUR. 10-12 pourcents du budget travaux.

Total T3 60m2 rénovation complète avec suivi

Les aides 2026 pour une rénovation complète

• MaPrimeRenov' Parcours Accompagne (si gain 2 classes DPE) : 7 500-25 000 EUR selon revenus
• CEE (primes énergie) : 2 000-4 500 EUR
• TVA 5.5 pourcents sur travaux energetiques (au lieu de 20 pourcents)
• Eco-PTZ jusqu'a 50 000 EUR a taux zero sur 20 ans

Reste a charge typique pour foyer en revenus intermediaires : 48 000-55 000 EUR.