Prix rénovation appartement Paris 2026

De 600 à 1 800 €/m² selon le niveau de rénovation. Tous types d'appartements parisiens, toutes gammes.

Mis à jour avril 2026

Budget selon le niveau de rénovation

Rafraîchissement

600–800 €/m²

Peinture, sols stratifiés, petits travaux sans toucher aux réseaux

Rénovation complète

900–1 200 €/m²

Cuisine, salle de bain, électricité mise aux normes, parquet

Rénovation totale

1 300–1 800 €/m²

Redistribution, matériaux haut de gamme, tout remis à neuf

Appartement	Rafraîchissement	Rénovation complète	Rénovation totale
Studio (25 m²)	15 000–20 000 €	22 500–30 000 €	32 500–45 000 €
T2 (40 m²)	24 000–32 000 €	36 000–48 000 €	52 000–72 000 €
T3 (65 m²)	39 000–52 000 €	58 500–78 000 €	84 500–117 000 €
T4 (90 m²)	54 000–72 000 €	81 000–108 000 €	117 000–162 000 €

* Fourchettes indicatives 2026 pour Paris intra-muros. TVA 10 % pour résidence principale de plus de 2 ans.

Poste	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Peinture complète (murs + plafonds)	20 €/m²	30 €/m²	45 €/m²
Sol parquet flottant (pose)	25 €/m²	40 €/m²	65 €/m²
Sol parquet massif (fourni + posé)	80 €/m²	120 €/m²	200 €/m²
Mise aux normes électriques	80 €/m²	100 €/m²	120 €/m²
Rénovation cuisine	5 000 €	10 000 €	20 000 €
Rénovation salle de bain	3 500 €	6 500 €	12 000 €
Création cloison (par m²)	50 €/m²	80 €/m²	120 €/m²
Démolition cloison	30 €/m²	50 €/m²	90 €/m²

Outil gratuit basé sur les prix réels à Paris en 2026 — sans inscription.

L'époque de construction : un haussmannien (avant 1900) nécessite de gérer hauteurs sous plafond importantes, moulures, planchers en bois — travaux de conservation plus coûteux mais très valorisants. Les immeubles des années 60–80 ont souvent une isolation et une électricité à refaire entièrement.
La redistribution des pièces : ouvrir une cuisine, supprimer un couloir ou créer une suite parentale implique des travaux de cloisons, de plomberie et d'électricité qui peuvent ajouter 15 000 à 30 000 € sur un T3.
Le nombre d'étages et l'accès : sans ascenseur, les livraisons de matériaux sont facturées à la main — un surcoût de 3 à 8 % selon l'étage.
Le lot unique vs corps de métier séparés : confier toute la rénovation à une entreprise générale coûte 10 à 20 % de plus mais évite les frais de coordination et les retards inter-corps.
La gestion des déchets : en immeuble parisien, l'évacuation des gravats par ascenseur n'est souvent pas autorisée — une benne de chantier en rue peut coûter 500 à 800 € et nécessite un arrêté de la Mairie.
Les imprévus structurels : prévoir une réserve de 10 à 15 % pour les découvertes en cours de chantier (plomb, amiante, humidité derrière les carrelages anciens).

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