Obligatoire, 2 a 4 % du budget, sinistre rembourse en 90 jours. Pourquoi la DO est l'investissement le plus rentable de votre renovation.
L'assurance dommages-ouvrage (DO) est une assurance souscrite par le maitre d'ouvrage (vous, le proprietaire) avant l'ouverture d'un chantier de construction ou de renovation. Elle garantit le prefinancement rapide des reparations en cas de desordre de nature decennale, SANS attendre la determination des responsabilites.
En clair : si un mur se fissure 3 ans apres les travaux, l'assureur DO vous indemnise sous 90 jours. Sans DO, il faut engager une expertise judiciaire et attendre 3 a 5 ans pour etre indemnise -- a condition de retrouver l'artisan responsable et qu'il soit encore assure.
| Budget travaux TTC | Cout DO estime | % du budget |
|---|---|---|
| 30 000 EUR (SDB) | 2 000-2 500 EUR | 6-8 % (minimum plancher) |
| 60 000 EUR (T2 complet) | 2 500-3 000 EUR | 4-5 % |
| 100 000 EUR (T3 complet) | 2 500-4 000 EUR | 2,5-4 % |
| 200 000 EUR (maison) | 4 000-7 000 EUR | 2-3,5 % |
| 300 000 EUR (construction) | 6 000-10 000 EUR | 2-3,3 % |
Le taux est degressif : plus le budget est eleve, plus le pourcentage baisse. Mais le minimum est toujours de 2 000-3 000 EUR, ce qui rend la DO proportionnellement plus chere pour les petits chantiers.
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Estimer le prix de mes travaux gratuitement| Critere | Avec DO | Sans DO |
|---|---|---|
| Declaration | Lettre recommandee a l'assureur | Lettre recommandee a l'artisan |
| Expertise | Sous 60 jours (expert DO) | Expertise amiable puis judiciaire |
| Delai d'indemnisation | 90-150 jours | 3-5 ans (procedure judiciaire) |
| Cout pour vous | 0 EUR (deja paye a la souscription) | 5 000-15 000 EUR (avocat + expert + avance reparations) |
| Si artisan en faillite | L'assureur paie quand meme | Aucun recours pratique |
Lors de la revente d'un bien dans les 10 ans suivant des travaux importants, le notaire demande l'attestation de DO. Sans elle :
La DO est donc un investissement qui se recupere a la revente, en plus de la protection qu'elle offre pendant les 10 ans de garantie.
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