Le prix d'un ravalement de façade : les trois postes qui font tripler la facture
Ce que vous allez apprendre
- Ce que le prix annoncé recouvre réellement, et ce qu'il laisse dehors
- L'unité de facturation du métier, et pourquoi elle change la comparaison
- Les postes qui font varier le chiffre du simple au double
- Les lignes à exiger sur le devis avant de signer
Pourquoi un prix au mètre carré ne veut presque rien dire
Un ravalement se chiffre au mètre carré de façade, déduction faite ou non des ouvertures selon les usages. Mais le mètre carré n'explique presque rien.
Trois postes font l'essentiel de l'écart entre deux devis : l'échafaudage, l'état du support et la finition choisie. Le reste est secondaire.
Vérifiez comment les surfaces sont calculées. Certaines entreprises déduisent les ouvertures, d'autres non. À prix au mètre carré identique, l'écart sur le total est considérable.
L'unité de facturation, et ce qu'elle contient
| Poste | Ce qu'il recouvre |
|---|---|
| Installation | Échafaudage, protections, bâches, signalisation, autorisation de voirie |
| Préparation | Lavage, décapage, piquage des parties non adhérentes, traitement des fissures |
| Réparation | Reprise des enduits, des joints, des appuis, des corniches |
| Finition | Enduit, peinture, système d'isolation, teinte |
| Accessoires | Descentes d'eau, seuils, ferronneries, fixations |
Ce qui fait varier le prix
L'échafaudage. C'est le premier poste et le plus variable : hauteur, accès, durée de location, occupation du domaine public avec sa redevance. Sur une façade sur rue, l'autorisation de voirie ajoute un coût et un délai.
L'état du support. Une façade saine à rafraîchir n'a rien à voir avec une façade dont l'enduit sonne creux sur une large surface. Le piquage, la reprise et le traitement des fissures peuvent dépasser la finition.
La finition. Un enduit de parement, une peinture, un enduit isolant ou un système d'isolation par l'extérieur constituent quatre chantiers différents, avec quatre prix différents.
Les contraintes locales. Une teinte imposée par le plan local d'urbanisme, un secteur protégé, un avis des architectes des bâtiments de France changent le matériau, le délai et parfois la faisabilité.
La hauteur et l'accès. Un pignon aveugle en limite de propriété, une cour intérieure, une rue étroite modifient les moyens nécessaires.
Les lignes à exiger sur le devis
- La surface retenue, et si les ouvertures sont déduites
- L'échafaudage : hauteur, durée, montage et démontage, autorisation de voirie
- Le diagnostic du support et la surface de reprise estimée
- Le traitement des fissures, avec la méthode
- Le système de finition, sa référence et sa teinte
- Les descentes d'eau et accessoires : déposés, reposés, remplacés
- Les protections des menuiseries et le nettoyage de fin
- Qui dépose la déclaration préalable et qui supporte le délai d'instruction
Les pièges de lecture
Un devis sans ligne d'échafaudage a soit intégré le poste sans le dire, soit prévu de travailler autrement. Demandez lequel.
Un « nettoyage haute pression puis peinture » sur une façade dégradée n'est pas un ravalement : c'est un habillage qui tiendra quelques saisons.
Un ravalement modifie l'aspect extérieur : une déclaration préalable est en général nécessaire. Le délai d'instruction se compte en semaines et doit être anticipé avant de réserver une entreprise.
Questions fréquentes
Le ravalement est-il obligatoire ?
Certaines communes imposent un ravalement périodique et peuvent l'exiger par injonction. Renseignez-vous en mairie.
Faut-il une autorisation ?
Une déclaration préalable est en général nécessaire dès lors que l'aspect extérieur change. En secteur protégé, des prescriptions s'ajoutent.
Le ravalement relève-t-il de la décennale ?
Oui lorsqu'il assure l'étanchéité ou la protection de la façade. Réclamez l'attestation avant le chantier.
Un projet de travaux ?
Décrivez-le à notre assistant : il vous oriente et vous met en relation avec un artisan près de chez vous. Gratuit et sans engagement.
Décrire mon projetCet article décrit la règle générale. Un cas particulier peut appeler l'avis d'un professionnel du droit ou d'un expert.