Interdiction de louer, perte de valeur, travaux obligatoires — le guide pratique pour les propriétaires de Les Lilas (Seine-Saint-Denis, 93).
| Échéance | Logements concernés | Conséquence |
|---|---|---|
| Depuis 2023 | G+ (>450 kWh/m²/an) | Interdits à la location |
| Depuis 2025 | Tous les G | Interdits à la location |
| 2028 | Tous les F | Interdits à la location |
| 2034 | Tous les E | Interdits à la location |
Sur les hauteurs de l'est parisien au terminus historique de la ligne 11, Les Lilas mêlent immeubles anciens, maisons de ville et petites copropriétés. Demande qualitative, tarifs hauts du 93.
Les logements construits avant 1975 sans rénovation thermique, les chauffages électriques anciens et les simples vitrages sont les premiers classés F ou G. Pour un propriétaire bailleur de Les Lilas, un logement non conforme = un loyer bloqué puis un bien invendable au prix du marché (décote constatée de 10 à 20 % sur les passoires).
Gratuit, sans engagement. Kbis, assurance décennale et qualification RGE contrôlés — indispensable pour toucher MaPrimeRénov'.
| Travaux | Prix constaté | Gain DPE |
|---|---|---|
| Isolation des combles La priorité n°1 : jusqu'à 30 % des pertes de chaleur passent par le toit. | 25 – 60 €/m² | +1 à 2 classes |
| Isolation des murs (ITE) Le plus gros gain pour les passoires, éligible MaPrimeRénov'. | 120 – 250 €/m² | +1 à 2 classes |
| Pompe à chaleur air/eau Remplace le fioul/gaz ; jusqu'à 9 000 € d'aides cumulées. | 9 000 – 16 000 € | +1 à 2 classes |
| Fenêtres double vitrage Indispensable si simple vitrage ; aide MaPrimeRénov' par équipement. | 400 – 900 €/fenêtre | +0,5 à 1 classe |
| VMC double flux Assainit l'air et limite les pertes — souvent exigée après isolation. | 3 000 – 6 000 € | +0,5 classe |
| Chauffe-eau thermodynamique Remplacement rapide d'un cumulus électrique, bon ratio coût/gain. | 2 500 – 4 500 € | +0,5 classe |
Sources : baromètre BatiSpot 2026 des prix travaux en Île-de-France. L'ordre efficace : isolation d'abord, chauffage ensuite — un audit énergétique (500 – 1 200 €, aidé) fixe le bon scénario.
| Aide | Montant | Condition clé |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' (parcours rénovation d'ampleur) | jusqu'à 70 % du montant, plafond 70 000 € | Gain d'au moins 2 classes, artisan RGE |
| Certificats d'économies d'énergie (CEE) | variable selon travaux | Cumulable avec MaPrimeRénov' |
| TVA réduite | 5,5 % sur la rénovation énergétique | Logement de + de 2 ans |
| Éco-PTZ | prêt 0 % jusqu'à 50 000 € | Sans condition de revenus |
⚠️ Toutes ces aides exigent un artisan RGE. C'est exactement ce que BatiSpot vérifie avant de vous mettre en relation.
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location en France. Les baux en cours se poursuivent, mais le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité et le loyer est gelé.
Tout dépend du point de départ : un bouquet isolation des combles + pompe à chaleur se situe généralement entre 15 000 et 35 000 € pour un logement moyen à Les Lilas (Seine-Saint-Denis), AVANT aides. Avec MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur (jusqu'à 70 %), le reste à charge peut descendre sous 10 000 €.
MaPrimeRénov' + CEE + TVA 5,5 % + éco-PTZ sont cumulables. Condition commune : faire appel à un artisan certifié RGE. BatiSpot ne référence que des artisans dont la qualification RGE, le Kbis et l'assurance décennale sont vérifiés.
Décrivez votre logement (classe DPE, surface, chauffage) sur BatiSpot : 3 artisans RGE vérifiés intervenant à Les Lilas vous répondent sous 48h, gratuitement et sans engagement.