Qui est concerne, combien ca coute et comment ameliorer sa note avant la vente pour maximiser le prix de cession.
L'audit energetique reglementaire (distinct du DPE) est progressivement obligatoire pour les ventes de logements en monopropriete :
| Date d'entree en vigueur | Classes DPE concernees |
|---|---|
| 1er avril 2023 | Classes F et G |
| 1er janvier 2025 | Classe E |
| 1er janvier 2034 | Classe D |
Base legale : article 158 de la loi Climat et Resilience n 2021-1104, decret n 2022-780 du 4 mai 2022.
Qui est concerne : les proprietaires de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriete (un seul proprietaire pour tout l'immeuble). Les lots de copropriete ne sont pas concernes par l'obligation d'audit (le DPE suffit).
| Critere | DPE | Audit energetique |
|---|---|---|
| Objectif | Classer le logement (A a G) | Proposer des scenarios de travaux chiffres |
| Contenu | Etiquette energie + climat | Au moins 2 parcours de travaux + couts + aides |
| Cout moyen | 150 - 250 EUR | 500 - 1 200 EUR |
| Validite | 10 ans | 5 ans |
| Quand le fournir | A l'annonce de vente/location | Des la premiere visite (vente uniquement) |
| Qui le realise | Diagnostiqueur certifie | Diagnostiqueur certifie ou BET thermique |
Le cout de l'audit est a la charge du vendeur. Il n'est pas deductible des revenus fonciers mais peut etre integre dans le prix de revient pour le calcul de la plus-value immobiliere.
La decote des passoires thermiques en Ile-de-France est bien documentee. Les etudes des notaires montrent :
| Classe DPE | Decote moyenne (vs classe D) | Sur un bien a 300 000 EUR |
|---|---|---|
| Classe E | -3 a -5 % | -9 000 a -15 000 EUR |
| Classe F | -6 a -10 % | -18 000 a -30 000 EUR |
| Classe G | -10 a -18 % | -30 000 a -54 000 EUR |
Conclusion : pour un bien de 300 000 EUR classe G, investir 15 000 a 25 000 EUR en travaux pour passer en D peut recuperer 30 000 a 54 000 EUR de decote. Le retour sur investissement est immediat a la vente.
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Estimer mes travauxConseil : faites d'abord realiser l'audit energetique. Il vous indiquera les travaux les plus rentables pour VOTRE logement. Tous les batiments ne reagissent pas de la meme maniere.
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