Nouveau DPE 2026 : le coefficient électricité passe de 2,3 a 1,9
Ce que vous allez apprendre
- Pourquoi le coefficient de conversion électricité a ete revise (arrete du 13 aout 2025)
- Comment cette revision ameliore la note DPE des logements tout électrique
- Qui est concerne concrètement
- Comment simuler l'impact sur votre propre logement
Ce qui change au 1er janvier 2026
L'arrete du 13 aout 2025 (publie au Journal officiel du 26 aout 2025) modifie la methode de calcul du DPE. La principale nouveaute : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 a 1,9.
Traduction simple : pour chaque kWh d'électricité consomme dans le logement, on compte desormais 1,9 kWh d'énergie primaire au lieu de 2,3 kWh. La consommation réelle ne change pas — mais la facon de la convertir en énergie primaire (le chiffre qui determine la classe A a G) diminue mecaniquement de 17 %.
Exemple concret
Un appartement de 60 m² chauffe a l'électricité, consommation annuelle 12 000 kWh :
| Methode | Calcul | kWh EP / m² / an | Classe DPE |
|---|---|---|---|
| Avant (coef 2,3) | 12 000 x 2,3 / 60 | 460 | G (passoire) |
| Apres (coef 1,9) | 12 000 x 1,9 / 60 | 380 | F |
Dans cet exemple, le logement sort de la categorie G et devient F. Sur d'autres profils, un F devient E — et un E devient D. Sans réaliser un seul travaux.
Questions fréquentes — le DPE 2026 et le coefficient électricité
Qu'est-ce qui change pour le DPE au 1er janvier 2026 ?
L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9. La consommation réelle ne change pas, mais sa conversion en énergie primaire (le chiffre qui détermine la classe A à G) diminue mécaniquement de 17 %.
Quels logements profitent du nouveau coefficient ?
Quasi exclusivement les logements chauffés à l'électricité ou avec eau chaude électrique : appartements des années 1970-1990 à convecteurs, studios avec ballon électrique, maisons avec pompe à chaleur air-air, logements RT 2012 / RE 2020 tout électrique. Le gaz, le fioul, le bois et les réseaux de chaleur gardent leurs coefficients actuels.
Combien de classes de DPE peut-on gagner ?
Exemple : un 60 m² chauffé à l'électricité consommant 12 000 kWh par an passe de 460 kWh d'énergie primaire par m² et par an (classe G) à 380 (classe F), sans aucun travaux. Sur d'autres profils, un F devient E et un E devient D.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Seulement si la simulation montre un gain de classe. Pour bénéficier du nouveau calcul, le DPE doit être réalisé après le 1er janvier 2026 ; un DPE de 2025 conserve le coefficient 2,3 jusqu'à son expiration (10 ans). Comptez 100 à 250 € pour un nouveau diagnostic.
Un propriétaire bailleur peut-il relouer grâce au nouveau DPE ?
Oui dans certains cas. L'interdiction de louer vise les logements classés G depuis 2025, les F en 2028 et les E en 2034. Le nouveau coefficient fait sortir une partie du parc tout électrique de la classe G sans travaux ; un DPE refait après le 1er janvier 2026 peut suffire à débloquer la location.
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Lancer le simulateur gratuitQui est concerne ?
La revision beneficie quasi exclusivement aux logements dont le chauffage ou l'eau chaude sanitaire sont électriques. Les autres énergies (gaz, fioul, bois, reseaux de chaleur) gardent leurs coefficients actuels — la nouvelle version de l'arrete ne touche qu'au facteur électricité.
Profils types qui peuvent changer de classe :
- Appartements des annees 1970-1990 chauffes aux convecteurs électriques
- Studios et T1 avec ballon électrique et radiateurs électriques
- Maisons individuelles avec pompe a chaleur air-air (consideree électricité)
- Logements recents (RT 2012 / RE 2020) tout électrique
Et pour les proprietaires bailleurs ?
La loi Climat et Resilience interdit progressivement la location des passoires energetiques :
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classes G
- 2028 : interdiction d'etendue aux classes F
- 2034 : interdiction d'etendue aux classes E
Le nouveau coefficient va faire sortir une partie du parc de la categorie G sans travaux — mecaniquement, certains biens redeviennent louables en 2026.
Faut-il refaire son DPE maintenant ?
Pas systématiquement. Avant de payer un nouveau diagnostic (100 a 250 € selon la surface), simulez le gain potentiel. Si le changement de coefficient ne vous fait pas gagner de classe, refaire le DPE ne sert a rien. Si vous passez d'une classe interdite a la location a une classe autorisee, l'investissement est rentabilise en une seule quittance.
Sources officielles
- Arrete du 13 aout 2025 sur Legifrance (JORFTEXT000052134589)
- Service-Public.fr : le DPE
- Observatoire DPE ADEME
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