Votre bien est classé F ou G ?
Voici comment continuer à le louer en 2026.
La loi Climat interdit progressivement la location des passoires thermiques. La bonne nouvelle : une rénovation énergétique remonte la classe de votre logement. BatiSpot trouve l'artisan vérifié et vous aide à monter votre dossier d'aides — gratuitement.
Gratuit pour le propriétaire · Sans engagement · Artisans vérifiés en Île-de-France
Le calendrier d'interdiction de location
Les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif. Voici les échéances à connaître pour votre bien.
Déjà interdit à la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à une nouvelle location.
Prochaine échéance
À partir de 2028, les logements classés F rejoindront les biens interdits à la location.
Échéance suivante
En 2034, l'interdiction s'étendra aux logements classés E. Anticiper, c'est étaler le coût et éviter la pénurie d'artisans.
Source : loi n° 2021-1104 dite « Climat et Résilience ». Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais le bien doit être rénové pour être reloué.
Passoire thermique : le loyer est gelé depuis 2022
Avant même l'interdiction de louer, une classe F ou G vous prive d'une chose : augmenter le loyer.
Depuis le 24 août 2022, la loi Climat & Résilience interdit toute hausse du loyer d'un logement classé F ou G en France métropolitaine : pas d'augmentation, pas de révision annuelle (indexation IRL), pas de réévaluation à la relocation ou au renouvellement du bail. Le loyer est gelé tant que le bien reste une passoire thermique.
La seule façon de débloquer le loyer : réaliser des travaux de rénovation énergétique qui font passer le logement au moins en classe E, prouvé par un nouveau DPE après travaux. Vous sortez alors du statut de passoire et retrouvez le droit d'ajuster le loyer.
Autrement dit, en 2026 un bien F ou G cumule deux pénalités : loyer bloqué aujourd'hui, et interdiction de louer demain (G depuis 2025, F en 2028). La rénovation règle les deux d'un coup — et c'est là que BatiSpot vous trouve l'artisan et monte votre dossier d'aides.
On s'occupe des travaux et du dossier d'aides
Pas besoin de chercher un artisan fiable ni de vous perdre dans les démarches. BatiSpot fait le lien et vous accompagne de bout en bout.
Un artisan vérifié pour la rénovation énergétique
Isolation, chauffage performant, fenêtres, ventilation : on vous met en relation avec des artisans contrôlés (KBIS, RC Pro, Décennale) en Île-de-France.
L'aide au montage du dossier d'aides
MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, aides locales IDF : on vous aide à identifier ce à quoi vous avez droit et à constituer votre dossier sereinement.
Gratuit pour le propriétaire
Déposer votre projet, recevoir des devis et être accompagné ne vous coûte rien. Vous comparez les offres et décidez à votre rythme.
3 étapes pour remettre votre bien aux normes
De la demande aux devis, BatiSpot vous fait gagner du temps.
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Lancez les travaux avec les aides
On vous accompagne sur le dossier MaPrimeRénov' et les autres aides, puis vous reloguez en toute légalité.
La sérénité, du diagnostic à la relocation
Ce que les propriétaires nous demandent
Mon bien est classé G : puis-je encore le louer en 2026 ?
Non, pour une nouvelle mise en location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme indécents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location. Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais le bien doit être rénové pour être reloué. Une rénovation énergétique permet de remonter la classe et de relouer en toute légalité.
Quel est le calendrier d'interdiction des passoires thermiques ?
Classe G : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025. Classe F : interdit à compter de 2028. Classe E : interdit à compter de 2034. Ce calendrier est fixé par la loi Climat et Résilience.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et Résilience gèle le loyer des passoires thermiques classées F ou G : aucune augmentation, aucune révision annuelle (indice IRL), aucune réévaluation à la relocation ou au renouvellement du bail. Le loyer ne peut être débloqué qu'après des travaux de rénovation énergétique faisant passer le logement au moins en classe E, prouvé par un nouveau DPE.
Combien coûte une rénovation énergétique et existe-t-il des aides ?
Le coût dépend des travaux (isolation, chauffage, fenêtres, ventilation). De nombreuses aides existent : MaPrimeRénov', les CEE, l'éco-PTZ et des aides locales en Île-de-France. BatiSpot vous aide à identifier les aides auxquelles vous avez droit et à monter le dossier. Le service est gratuit pour le propriétaire.
BatiSpot est-il vraiment gratuit pour le propriétaire ?
Oui. Déposer votre projet, recevoir des devis d'artisans vérifiés et être accompagné sur le montage du dossier d'aides est entièrement gratuit, sans engagement.
BatiSpot couvre-t-il toute l'Île-de-France ?
Oui. BatiSpot met en relation les propriétaires avec des artisans vérifiés (KBIS, RC Pro, Décennale) partout en Île-de-France : Paris et l'ensemble des départements de la région.
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