DPE et location Airbnb/meublee : les regles 2026

Ce que change la loi Le Meur (19 novembre 2024)

La loi n 2024-1039 du 19 novembre 2024 "visant a renforcer les outils de regulation des meubles de tourisme a l'echelle locale" a introduit plusieurs mesures majeures :

• DPE obligatoire : tout meuble de tourisme doit disposer d'un DPE valide. C'etait deja le cas en location longue duree, mais pas systematiquement applique en saisonnier.
• Seuil energetique : les meubles de tourisme sont soumis aux memes seuils d'indecence energetique que les locations classiques : classe G interdite depuis 2025, classe F en 2028, classe E en 2034.
• Numero d'enregistrement renforce : le numero d'enregistrement en mairie est desormais obligatoire partout (pas uniquement en zone tendue) et les plateformes doivent le verifier.
• Fiscalite alignee : l'abattement forfaitaire des meubles de tourisme non classes passe de 50 % a 30 % (aligne sur le micro-foncier). Les meubles classes conservent un abattement de 50 % avec un plafond de 77 700 EUR de recettes.

Calendrier des interdictions pour les meubles touristiques

Consequence immediate en 2026 : si votre logement Airbnb est classe G, vous ne pouvez plus le louer. Si vous etes en F, vous avez moins de 2 ans pour realiser les travaux necessaires.

Impact financier pour les loueurs Airbnb

Prenons l'exemple d'un studio de 25 m2 a Paris loue en Airbnb :

Sans travaux, vous perdez 12 000 a 18 000 EUR de revenus annuels. Avec 8 000 a 15 000 EUR de travaux (partiellement finances par les aides), le retour sur investissement est atteint en 1 a 2 saisons. Le calcul est clair.

Travaux prioritaires pour un meuble touristique

Pour un studio ou T2 loue en courte duree, les travaux a privilegier :

• Fenetres double vitrage : ameliore le confort acoustique (argument fort pour les avis) + gain DPE. Budget : 500 a 1 200 EUR par fenetre.
• Climatisation reversible (PAC air-air) : chauffe en hiver, rafraichit en ete (avantage concurrentiel sur Airbnb). Budget : 2 000 a 4 000 EUR pour un studio. Gain DPE significatif si remplacement de convecteurs.
• Isolation des murs : 3 000 a 6 000 EUR pour un studio de 25 m2 en ITI.
• Chauffe-eau thermodynamique : remplace un cumulus electrique classique. Budget : 2 000 a 3 500 EUR. Reduction de 50 a 70 % de la consommation d'eau chaude.

Location meublee longue duree : les memes regles

Attention : la location meublee longue duree (bail de 1 an ou bail mobilite de 1 a 10 mois) est soumise aux memes regles DPE que la location nue depuis la loi Climat et Resilience :

• Le DPE doit etre annexe au bail (comme pour une location nue).
• Les seuils d'indecence energetique s'appliquent identiquement.
• Le gel des loyers en F et G est en vigueur depuis aout 2022.
• Le locataire peut exiger des travaux de mise en conformite en saisissant le juge.

Les aides accessibles aux loueurs meubles

• MaPrimeRenov' : accessible aux proprietaires bailleurs (y compris LMNP), dans la limite de 3 logements.
• CEE : accessibles sans condition de statut locatif.
• Eco-PTZ : accessible si le logement a plus de 2 ans et sert de residence principale au locataire (exclut donc le saisonnier pur).
• TVA 5,5 % : applicable pour les travaux d'amelioration energetique sur les logements de plus de 2 ans.
• Amortissement LMNP : au regime reel, les travaux sont amortissables sur 5 a 25 ans selon leur nature. Ce n'est pas une aide directe mais un levier fiscal important.

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