ITE en copropriete : isolation thermique par l'exterieur

Pourquoi l'ITE est devenue incontournable

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G au DPE sont interdits a la location. Les classes F suivront en 2028. Pour les coproprietes dont l'immeuble est classe E, F ou G, l'ITE est souvent la seule solution pour remonter de 2 a 3 classes DPE sans travaux privatifs dans chaque lot. Elle genere en moyenne 30 a 50 % d'economies de chauffage et augmente la valeur patrimoniale de 5 a 15 %.

Cout de l'ITE par type de systeme

* Echafaudage inclus (10-25 euros/m2). TVA 5,5 % pour les travaux d'amelioration energetique en residence principale de plus de 2 ans.

Les aides financieres cumulables

Exemple concret : pour un immeuble de 15 lots avec 700 m2 de facade, un cout d'ITE de 98 000 euros peut etre reduit a 52 000 euros apres MaPrimeRenov Copro (24 500 euros) et CEE (8 400 euros) et TVA 5,5 % (economie 13 100 euros vs TVA 20 %). Soit 3 467 euros par lot au lieu de 6 533 euros.

Le parcours type d'un projet ITE en copropriete

• DPE collectif : obligatoire pour les coproprietes de plus de 50 lots depuis 2024, et pour toutes les coproprietes d'ici 2026. Cout : 1 000 a 3 000 euros.
• Audit energetique : identifie les deperditions et propose des scenarios de travaux chiffres. Cout : 5 000 a 10 000 euros. Financement possible par MaPrimeRenov.
• AG decisionnelle : vote des travaux a la majorite de l'article 25 (travaux d'amelioration energetique). Presentation du plan de financement avec les aides.
• Accompagnateur Renov : obligatoire pour beneficier de MaPrimeRenov Copro. Il assiste la copropriete de l'audit a la reception des travaux.
• Travaux : duree 3 a 6 mois selon la surface. Les habitants restent dans leur logement pendant les travaux.

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