Sanctions penales et civiles, delais de prescription, demarches de regularisation. Ce que tout proprietaire doit savoir avant et apres des travaux non declares.
| Type de travaux | Autorisation requise |
|---|---|
| Construction nouvelle > 20 m2 (ou > 40 m2 en zone U) | Permis de construire |
| Extension 5 a 20 m2 (ou 5 a 40 m2 en zone U) | Declaration prealable |
| Construction < 5 m2, hauteur < 12 m | Aucune |
| Modification facade (fenetre, porte, ravalement en zone protegee) | Declaration prealable |
| Changement de destination (bureau vers habitation) | Permis de construire (si modification structure/facade) |
| Amenagement combles avec creation plancher > 5 m2 | Declaration prealable ou PC selon surface |
| Cloture, mur > 2 m | Declaration prealable |
| Piscine > 10 m2 | Declaration prealable (PC si > 100 m2) |
| Travaux interieurs sans modification facade ni structure | Aucune (sauf changement destination) |
* En zone protegee (ABF, site classe, PSMV), les seuils sont plus bas. Verifiez aupres de votre mairie.
| Sanction | Detail |
|---|---|
| Amende penale | 1 200 a 6 000 EUR / m2 de surface irreguliere. Jusqu'a 300 000 EUR en cas de recidive. |
| Demolition / mise en conformite | Le tribunal peut ordonner la demolition des ouvrages irreguliers aux frais du proprietaire. |
| Astreinte | Jusqu'a 500 EUR / jour de retard dans l'execution de la demolition ou mise en conformite. |
| Emprisonnement | Jusqu'a 6 mois en cas de recidive (article L.480-4 du Code de l'urbanisme). |
| Blocage de la vente | Impossibilite de vendre tant que la situation n'est pas regularisee. |
| Action des voisins | Les voisins peuvent agir en demolition devant le tribunal judiciaire (prescription 5 ans a compter de l'achevement). |
Artisans en IDF pour vos travaux de mise en conformite ou regularisation. Devis gratuits.
Estimer mes travaux gratuitementBatiSpot reference des artisans capables de reprendre des travaux non conformes et de les mettre aux normes. Devis gratuits.
Voir les artisans BatiSpot