Reduction d'impot jusqu'a 21 % du prix d'achat + travaux. Comment fonctionne le Denormandie, villes eligibles en IDF, conditions et plafonds.
Le dispositif Denormandie (article 199 novovicies du CGI) permet aux investisseurs d'obtenir une reduction d'impot en achetant un logement ancien a renover dans une ville eligible, en le renovant puis en le louant a un loyer plafonne pendant 6, 9 ou 12 ans.
Achat d'un T2 a Meaux (77) : prix 120 000 EUR + travaux 55 000 EUR = 175 000 EUR.
| Duree engagement | Taux reduction | Reduction totale | Economie / an |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 21 000 EUR | 3 500 EUR/an |
| 9 ans | 18 % | 31 500 EUR | 3 500 EUR/an |
| 12 ans | 21 % | 36 750 EUR | 3 063 EUR/an |
Avec les travaux a 55 000 EUR (31 % du total), la condition des 25 % minimum est remplie. Reduction maximale sur 12 ans : 36 750 EUR d'impot economise.
Le Denormandie s'applique dans les communes "Action Coeur de Ville" et celles ayant signe une ORT. En IDF :
| Ville | Departement | Prix moyen m2 ancien |
|---|---|---|
| Meaux | 77 | 2 400 EUR |
| Melun | 77 | 2 600 EUR |
| Fontainebleau | 77 | 3 200 EUR |
| Montereau-Fault-Yonne | 77 | 1 600 EUR |
| Nemours | 77 | 1 800 EUR |
| Mantes-la-Jolie | 78 | 2 200 EUR |
| Etampes | 91 | 2 100 EUR |
| Grigny | 91 | 1 500 EUR |
* Liste non exhaustive. Verifiez l'eligibilite sur service-public.fr ou aupres de la mairie.
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Estimer mes travaux gratuitement| Critere | Denormandie | Deficit foncier |
|---|---|---|
| Avantage fiscal | Reduction d'impot (12-21 %) | Deduction des revenus fonciers + 10 700 EUR/an sur revenu global |
| Engagement location | 6, 9 ou 12 ans | 3 ans minimum |
| Plafond loyer | Oui (plafonnes) | Non (loyer libre) |
| Ideal pour | TMI 30 % et plus | Revenus fonciers existants eleves |
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