Combien coûte une extension de maison en 2026 ? Le prix au m² par type (parpaing, ossature bois, toit plat, surélévation, véranda), le budget pour 15, 20, 30, 40 ou 50 m² et les démarches à prévoir.
| Type d'extension | Prix au m² (2026, finitions comprises) |
|---|---|
| Extension traditionnelle (parpaing / brique) | 1 500 – 2 500 €/m² |
| Extension ossature bois | 1 800 – 2 500 €/m² |
| Extension toit plat | 1 700 – 2 600 €/m² |
| Surélévation (étage supplémentaire) | 2 000 – 3 500 €/m² |
| Véranda | 1 000 – 2 500 €/m² |
| Aménagement de combles (gain de m² le moins cher) | 800 – 1 500 €/m² |
L'ossature bois séduit par sa rapidité de chantier (hors d'eau en quelques semaines) et sa légèreté ; le parpaing reste le plus économique au m² sur les projets simples. La surélévation coûte plus cher car elle exige une étude de structure et la dépose de la toiture.
| Surface | Budget extension (parpaing / bois) | Budget surélévation |
|---|---|---|
| 15 m² | 25 000 – 40 000 € | 30 000 – 52 000 € |
| 20 m² | 30 000 – 50 000 € | 40 000 – 70 000 € |
| 30 m² | 45 000 – 75 000 € | 60 000 – 105 000 € |
| 40 m² | 60 000 – 100 000 € | 80 000 – 140 000 € |
| 50 m² | 75 000 – 125 000 € | 100 000 – 175 000 € |
Jusqu'à 20 m² d'emprise au sol, une déclaration préalable suffit — seuil porté à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, il faut un permis de construire. Si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, l'architecte est obligatoire. Pensez aussi au PLU de votre commune (emprise maximale, aspect extérieur) — détails dans notre guide de l'extension de maison en Île-de-France.
Sur les petites parcelles d'Île-de-France, la surélévation est souvent la seule option pour gagner de la surface. Si votre charpente le permet, l'aménagement des combles reste le m² le moins cher (800 – 1 500 €/m²) — pensez à l'isolation des combles dans le même chantier.
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Estimer le prix de mon extension →Parpaing 1 500-2 500 €/m², ossature bois 1 800-2 500 €/m², surélévation 2 000-3 500 €/m², véranda 1 000-2 500 €/m².
30 000 à 50 000 € finitions comprises, selon la complexité et l'accès. IDF en haut de fourchette.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine PLU) ; permis au-delà. Architecte obligatoire si >150 m² au total après travaux.
L'extension au sol est moins chère ; la surélévation s'impose sur petite parcelle et exige une étude de structure.
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