Faisabilite, cout 1 500-2 500 euros/m2, PLU, vote copropriete et artisans specialises. Guide complet 2026.
En IDF, ou le foncier vaut entre 5 000 et 12 000 euros/m2, la surelevation d'immeuble permet de creer des logements sans acheter de terrain. Le prix de revient d'un m2 sureleve (1 500-2 500 euros) est 2 a 5 fois inferieur au prix du m2 neuf dans la meme zone. C'est l'une des operations immobilieres les plus rentables, a condition de maitriser les aspects techniques et juridiques.
| Technique | Cout/m2 cree | Poids/m2 | Delai chantier |
|---|---|---|---|
| Ossature bois (prefabriquee) | 1 500 - 2 200 € | 300-400 kg | 3-5 mois |
| Ossature metallique | 1 800 - 2 500 € | 400-500 kg | 4-6 mois |
| Beton leger | 2 000 - 3 000 € | 800-1000 kg | 6-10 mois |
* Le poids par m2 est determinant : il conditionne la capacite des fondations existantes a supporter la charge supplementaire.
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Estimer mon projet de surelevation →Cette simulation suppose l'achat du droit de surelevation a la copropriete (environ 30 000 a 50 000 euros supplementaires). Le prix de vente retenu est de 4 500 euros/m2, coherent avec le marche de Montreuil en 2026.
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