Renovation des parties communes en copropriete

Budget par type de travaux en parties communes

Les regles de vote en AG

• Article 24 (majorite simple) : travaux d'entretien courant, reparations urgentes, remplacement a l'identique d'equipements vetustes.
• Article 25 (majorite absolue) : travaux d'amelioration (nouveau digicode, renovation hall avec changement de style, installation de video-surveillance).
• Article 25-1 (passerelle) : si l'article 25 n'est pas atteint mais recueille au moins un tiers des voix, un second vote a la majorite de l'article 24 est immediatement possible.
• Article 26 (double majorite) : travaux impliquant la modification de la destination de l'immeuble ou d'une partie commune speciale.

Financer les travaux en copropriete

• Fonds travaux ALUR : depuis 2017, chaque copropriete doit constituer un fonds travaux alimente par une cotisation annuelle d'au moins 5 % du budget previsionnel. Ce fonds sert a financer les travaux votes.
• Eco-PTZ collectif : pour les travaux de renovation energetique (isolation, chauffage), jusqu'a 30 000 euros par lot a taux zero.
• Appels de fonds echelonnes : le syndic peut etaler les appels sur 12 a 36 mois pour les travaux importants.
• Subventions Anah : pour les coproprietes en difficulte ou degradees, l'Anah propose des aides pouvant couvrir jusqu'a 50 % des travaux.

Prioriser les travaux : la methode du DTG

Le Diagnostic Technique Global (DTG), rendu obligatoire pour les coproprietes de plus de 10 ans, dresse un etat des lieux complet et propose un plan pluriannuel de travaux sur 10 ans. Il coute entre 3 000 et 8 000 euros selon la taille de l'immeuble et permet de planifier les depenses au lieu de subir les urgences.

• Priorite 1 : securite (toiture, structure, electricite des communs, ascenseur)
• Priorite 2 : etancheite et isolation (facade, toiture, caves)
• Priorite 3 : confort et valorisation (hall, eclairage, interphone, boites aux lettres)

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