Si le locataire empêche de fait l'accès, le propriétaire peut saisir le juge pour l'y contraindre. Le locataire est en principe tenu de tolérer les travaux.
L'article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 oblige le locataire à tolérer les travaux d'amélioration ou de réparation urgente. Un blocage de fait équivaut à un refus d'accès, que le propriétaire peut faire lever en saisissant le juge.
Un carreleur ne peut jamais commencer car le locataire n'est jamais présent aux horaires convenus : le propriétaire peut saisir le juge pour imposer l'accès aux travaux.